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乌鲁木齐房产网了解到,受全市商品房价格回落及房地产“去库存”的影响,今年上半年乌市房地产开发面积呈现明显回落态势。

乌鲁木齐房产成交量有所回落

“现在开车到乌鲁木齐转转,西山九鼎农产品市场附近、城北机械厂以下到安宁渠一直连到五家渠那片、还有白鸟湖附近,房产开发都连成片了,密密麻麻,好多楼盘都开发出来两三年了,至今还没看到几个人住,这说明乌鲁木齐现有房产存量还是很大的。反正我现在是不需要买房子,手里有钱近期也不会买房子。”乌市市民甘新泉说。

不过,比较有意思的的是,虽然乌市商品房开发总体面积呈现回落,但高档化商品房开发却在成倍增长。

据统计,今年1-6月,商品房新开工面积增长24.6%,住宅新开工面积仅增长4.6%,其中,90平方米以下的住房下降19.7%,但140平方米以上的住房和别墅高档公寓的新开发面积却分别增长2.2倍和1.6倍,远高于新开发住宅平均水平。

“在2015年前,老百姓购买房产主要是钢需,也就是说以120平方米以下的住房为主,这也是2015年前乌市房产开发的主流户型,但是现在随着乌市市民家庭居住生活的改善,越来越多老百姓希望购买带私家花园的别墅,还有一些内地一线城市来乌工作的企业高管,他们则希望可以买到保值的高档单身公寓,暂时居住。”乌市21世纪不动产中介售房经纪人李远明分析说。

乌鲁木齐房产网了解到,南山因为空气质量好,现在这里新开发的别墅和高档公寓,都很畅销,很多四五十平方米的公寓,都卖到六七千一平方米。“很多来买公寓的都是乌鲁木齐市民,他们在南山买一套公寓也就是周末来这里度假,或者将父母接到这里康养。”乌鲁木齐县南旅基地售房人员蒋红伟说。

据统计,今年上半年乌市商品房销售面积小幅增长。1-6月,全市实现商品房销售面积192.98万平方米,同比增长6.7%,增速较去年同期回落39.2个百分点,其中住宅销售面积166.65万平方米,增长5.9%,办公楼销售面积10.34万平方米,同比下降2.1%,商业营业用房销售面积9.06万平方米,同比下降16.1%。

乌鲁木齐房产网了解到,受电商销售和消费影响,现在部分小微企业在家穿着睡衣办公,并不需要特别租赁大面积办公用房,而零售企业则是因为销售额被电商分流,销售出现下降,因此布局新的连锁和扩张开业租赁新的商业门面意愿并不强烈,这也使得部分楼盘商业门面出现积压两三年都售卖不出去的状况。